2025毛坯房物业费怎么收
〖壹〗 、合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取 ，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准 。
〖贰〗、基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取，如空置超6个月按70%，超12个月按60%。部分地区采用“基础服务+增值服务”分层模式 ，基础服务仅涵盖公共区域清洁 、安保等必要成本 。
〖叁〗 、一线城市部分不减免 ，或按70%-90%缴纳；二三线城市按30%-50%缴纳；三四线城市比较高减免90% 。毛坯房/未装修空置：未配置家具家电、未使用的毛坯房，可申请减免 ，具体比例参照当地政策。可拒交物业费的特殊情况房屋质量问题整改期间：收房时发现漏水、裂缝等 ，开发商整改期间无需缴纳。
2年后的二手毛坯房税是多少
二手毛坯房满2年后过户，主要涉及契税 、个人所得税 ，增值税免征 ，另可能产生其他费用，具体如下：契税契税根据房屋交易费用计算 ，税率在1%到3%之间 ，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素 。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米 ，按5%缴纳 。
增值税是在房屋交易过程中产生的一种税费。对于二手房交易 ，增值税的税率通常为房屋售价与购买费用之间的差价的5% 。但如果房屋未满两年，可能需要支付较高的增值税 。 个人所得税是卖家在出售房屋时需要支付的一种税费。个人所得税的计算方式根据房屋的具体情况而定，通常为房屋出售所得利润的20% 。
二手毛坯房税费的大致金额因地区 、房屋具体情况及政策而异 ，一般涉及契税、增值税 、个人所得税等 。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交费用的固定比例计算 。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积 、房龄等因素有所不同 ，一般在1%-3%之间 。 增值税。
2025毛坯房物业费新规定
025年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》 ，业主不能以“未接受物业服务 ”为由拒缴物业费 。物业费用于小区公共区域维护，保障房屋保值增值 ，避免住房资源浪费 ，空置房需正常缴纳物业费 。可少缴物业费情况连续空置超6个月：房屋连续6个月无人居住（水电煤气用量近零），且为毛坯房或未配置家具家电。
基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取 ，如空置超6个月按70% ，超12个月按60%。部分地区采用“基础服务+增值服务 ”分层模式，基础服务仅涵盖公共区域清洁、安保等必要成本 。
空置房物业费：连续空置超过90天的住宅 ，物业费可降至正常标准的30% ，仅需支付基础设施维护等必要费用 。全国约1270万套空置住宅业主将受益。部分地区有细化规定，如江苏空置1年打7折 、山东半年内打6折 、广东毛坯房半价减免，但需主动申请并提交水电未使用证明 。
合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取 ，则按合同执行 。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70%、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准 。
南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳 。南京作为江苏省内城市 ，可能参照此政策执行 ，但具体比例需以南京市官方文件为准。需注意，该政策仅适用于住宅 ，商业或办公类空置房产不适用 。
2025河南省周口市住建局关于空置房物业收费标准
025年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行 ，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房 、房屋存在重大质量问题未解决 、物业违规收费等 。
陕西省西安市：空置房物业费按70%缴纳 ，但需业主与物业协商确认。需要注意的是 ，地方政策差异较大，且通常需满足以下条件：房屋连续空置超6个月；业主提前向物业提交书面申请（提供水、电 、燃气等零使用证明）；减免比例及期限需与物业协商一致，并写入补充协议 。
房子长期空置 如果房子长期空置 ，且连续六个月水电费为0 ，业主只需提交《空置备案》 、居委会证明以及水电零使用截图，物业费即可直接清零 。这是因为房子空置期间 ，物业并未提供实质性的服务 ，如清扫、安保、维修等，因此业主有权拒绝支付物业费。
毛坯房物业费减免的规定
〖壹〗 、可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准 。
〖贰〗、但2025年7月施行的《物业服务收费管理办法》明确 ，空置房物业费可根据实际服务内容调整 ，减免幅度不得低于正常收费标准的60%，即收费范围在正常标准的60%-100%之间 。这意味着 ，即使房屋未入住 ，物业公司仍需提供基础服务（如公共区域保洁 、安保巡逻等），因此物业费无法完全免除，但可通过协商降低比例。
〖叁〗 、毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先 ，对于空置房 ，如果业主办理入住手续后，房屋连续六个月以上未入住 ，业主可以向物业服务企业书面备案 ，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地费用、物业管理主管部门制定 。
〖肆〗 、025年的空置房物业费减免政策因地区而异 。以下是一些主要地区的具体规定：长沙：毛坯房空置24个月内 ，物业费按70%缴费；超过24个月 ，则按90%缴费。这一政策要求房屋必须满足“空置房”定义，即未装修且未使用水电气等 ，并需提前向物业报备 ，提供证明材料 。
哪些城市取消毛坯房
〖壹〗 、详细解释如下：杭州取消毛坯房 杭州是近年来在房地产市场大力推行成品住宅的城市之一 。随着居民对居住品质要求的提高，杭州逐渐取消了毛坯房政策 ，推广全装修的成品住宅。这一举措旨在提高居住环境的舒适度和居住质量 ，满足购房者对精装修房屋的需求 。
〖贰〗、浙江省也在逐步实现住宅的精装修交付 。随着房地产市场的发展，消费者对住宅品质的要求越来越高。因此，浙江省的房地产市场积极响应 ，逐步淘汰毛坯房 ，推出更多的精装修住宅 。这不仅满足了消费者的需求，也推动了行业的转型升级 。安徽省的毛坯房交付改革 安徽省在住宅交付方面也在逐步进行改革。
〖叁〗 、在中国 ，一些大型城市如北京 、上海、深圳等 ，由于房地产市场较为发达，也有较多的精装房选项 ，因此在这些城市中不容易找到毛坯房。详细解释：城市发展与房地产市场 在中国的大城市中 ，由于经济持续发展和人口不断聚集，房地产市场非常活跃 。
〖肆〗 、遵义楼市中的商品房以“毛胚房 ”为主 ，由于种种原因 ，业主不一致，住户分散装修中频频出现敲墙打洞现象 ，产生大量的建筑垃圾 ，处理建筑垃圾耗费巨大的社会成本，对建筑主体结构安全也构成隐患 。长期的分散装修，产生大量的粉尘和噪音污染 ，对城市空气质量和小区环境造成破坏 ，影响邻里关系和谐。
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我是新合乡的签约作者“南城”！
希望本篇文章《毛坯房最新政策(毛坯房屋)》能对你有所帮助！
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